เหตุการณ์ภาคนี้มีจุดศูนย์กลางอยู่ที่หอพัก Beta House

ที่พ่อหนุ่มพระเอกของเราอีริค สติฟเลอร์ (John White) ต้องย้ายเขามาอยู่ และต้องสืบทอดตำนานหื่นจากญาติผู้พี่ดไวท์ สติฟเลอร์ (Steve Talley) ผู้นำแห่ง Beta House ที่มีประเพณีบ้าๆ เพียบ ก็ต้องมาลุ้นกันว่าอีริคจะสามารถสืบทอดต่อได้ไหม และยังต้องหาทางเอาชนะใจสาวสวยแอชลี่ย์ (Meghan Heffern) พร้อมทั้งรับมือกับพวกหอพักไฮโซที่หมายจะล้มบ้าน Beta House ให้ออกไปจากสารบบของมหาลัย